Emlakçı Komisyonu (Hizmet Bedeli) Nedir?
Emlakçı komisyonu veya resmi adıyla "taşınmaz ticareti hizmet bedeli", bir gayrimenkulün alımı, satımı veya kiralanması sürecinde emlak danışmanının verdiği aracılık hizmeti karşılığında aldığı ücrettir. Bu ücret, Türkiye'de Ticaret Bakanlığı tarafından yayımlanan "Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik" ile düzenlenmiştir ve yasal sınırlar dahilinde belirlenir.
Yasal Sınırlar ve Kurallar
Yönetmeliğe göre, emlakçı komisyonu için üst sınırlar şu şekildedir:
- Alım-Satım İşlemleri: Hizmet bedeli oranı, satış bedelinin Katma Değer Vergisi (KDV) hariç yüzde dördünü (%4) geçemez. Bu oran, alıcı ve satıcı arasında eşit olarak paylaştırılır. Yani, alıcı %2 + KDV, satıcı da %2 + KDV öder. Taraflar arasında farklı bir anlaşma yapılmadığı sürece bu kural geçerlidir.
- Kiralama İşlemleri: Hizmet bedeli, kiralama sözleşmesinde belirtilen bir aylık kira bedelinin KDV hariç tutarını geçemez. Bu bedel genellikle kiracıdan alınır.
Bu hesaplayıcı, yasal olarak belirlenmiş azami oranları baz alarak hesaplama yapar. Emlak danışmanı ile yapılan sözleşmede farklı bir oran belirtilmişse (yasal sınırları aşmamak kaydıyla), o oran geçerli olacaktır.