Konut Kredisi Hesaplama (2025 - Tüm Bankalar)

Konut Kredisi Rehberi 2025

Konut kredisi, bir evi satın alırken maliyeti vadeye yaymayı sağlayan en yaygın finansman yöntemidir. 2025 yılında bankaların sunduğu ev kredisi faiz oranları ve koşulları; ekonomik görünüm, politika faizleri ve kampanyalara göre farklılık gösterebilir. Bu sayfada güncel oranlarla konut kredisi hesaplama yapabilir, masraflar dâhil gerçek maliyet ve APR görebilirsiniz.

BSMV/KKDF Uygulanır mı?

Konut kredilerinde BSMV ve KKDF oranları 0 olarak kabul edilir. Bu nedenle aylık taksit yalnızca akdi faiz ve anapara bileşenlerinden oluşur. Toplam maliyete, krediden bağımsız bazı masraflar (ekspertiz, ipotek tesis, DASK vb.) eklenebilir.

Vade, Peşinat ve Kredi Tutarı

• Önerilen azami vade: 120 ay (bankaya özel daha uzun/ kısa vadeler olabilir).
• Peşinat tutarı ve teminat koşulları, evin ekspertiz değerine göre değişir.

Masraflar Nelerdir?

• Kredi Tahsis Ücreti: Genellikle kredi tutarının binde 5’i (%0,5).
• Ekspertiz: Konuta ilişkin değerleme bedeli.
• İpotek Tesis: Tescil ve diğer işlem giderleri.
• DASK: Zorunlu deprem sigortası (kredi dışında olmakla birlikte toplam maliyete etkisi olabilir).
• Hayat Sigortası: Bankaya ve kişisel duruma göre değişir (yaklaşıksal olarak eklenir).

APR (Yıllık Maliyet Oranı) ve IRR

APR; faize ek olarak tahsis, ekspertiz, ipotek tesis, DASK ve tahmini hayat sigortası gibi tüm kalemlerin yıllıklaştırılmış toplam maliyetidir. Hesaplama, nakit akışlarının iç verim oranı (IRR) ile yapılır.

Başvuru İpuçları

• Evin ekspertiz değerini ve peşinatı doğru planlayın; aylık yükünüzü buna göre ayarlayın.
• Maaş müşterisi olduğunuz bankadan teklif alın; özel oranlardan yararlanabilirsiniz.
• Kredi notu ve gelir-belge uyumu onay sürecini hızlandırır.

Örnek Hesaplama

Senaryo: 1.000.000 TL, 120 ay, aylık %2,99 akdi faiz.

• Ortalama aylık taksit: ~hesaplamaya göre.
• Toplam geri ödeme: Taksitlerin toplamı + seçili masraflar.
• APR (Yıllık Maliyet Oranı): IRR yöntemi ile hesaplanır.