Emlak vergisi ve değerli konut vergisi tutarını hesaplamak için bilgileri giriniz.
Emlak vergisi, Türkiye sınırları içerisinde sahip olunan konut, iş yeri, arsa ve araziler üzerinden alınan bir servet vergisidir. Her yıl belediyeler tarafından tahsil edilen bu vergi, gayrimenkul sahiplerinin yerine getirmekle yükümlü olduğu yasal bir sorumluluktur. 2025 yılı itibarıyla hem emlak vergisi oranları hem de değerli konut vergisi gibi ek yükümlülükler yeniden gündeme gelmiş ve birçok mülk sahibinin merak ettiği bir konu olmuştur.
Emlak vergisi, taşınmazların yıllık değerleri üzerinden hesaplanan ve belediyelere ödenen bir vergidir. Verginin amacı hem belediyelerin gelirlerini artırmak hem de kent hizmetlerini finanse etmektir. Türkiye’de her gayrimenkul sahibi bu vergiye tabidir. Ancak kanun kapsamında belirlenen muafiyetler ve istisnalar da mevcuttur.
2025 yılında uygulanacak emlak vergisi oranları, taşınmazın bulunduğu yere (büyükşehir veya küçük belediye) ve türüne göre değişiklik göstermektedir:
Bu oranlara ek olarak her taşınmaz için hesaplanan verginin %10’u oranında Taşınmaz Kültür Varlıklarını Koruma Katkı Payı alınmaktadır.
Değerli Konut Vergisi, belli bir değerin üzerindeki meskenler için ayrıca ödenen bir vergidir. 2025 yılı itibarıyla 15.709.000 TL’nin üzerinde değere sahip konutlar bu vergiye tabidir. Kademeli sistem uygulanmakta ve değer arttıkça oran yükselmektedir:
Kanunla belirlenen bazı muafiyetler vardır. Örneğin; emekliler, engelliler, şehit yakınları ve gaziler 200 m²’yi geçmeyen tek meskenleri için emlak vergisi ödemezler. Ayrıca köylerdeki bazı taşınmazlar da vergiden muaftır.
Hesaplama formülü basittir: Rayiç Bedel × Vergi Oranı. Örneğin, değeri 2.000.000 TL olan bir konutun büyükşehir sınırları içinde vergisi: 2.000.000 × %0,2 = 4.000 TL olacaktır. Buna ek olarak %10 katkı payı da eklenir.
Her yıl vergi iki eşit taksitte ödenir:
Gecikme halinde aylık %2,5 oranında gecikme zammı uygulanır.
Verginizi şu yollarla ödeyebilirsiniz:
Bu sayfadaki Emlak Vergisi Hesaplama Aracı ile il, taşınmaz türü ve rayiç bedel bilgilerini girerek ödemeniz gereken yıllık vergiyi kolayca öğrenebilirsiniz. Hesaplama sonucu ayrıca DKV dahil toplam vergi yükümlülüğünüzü de gösterir.
Türkiye’de tapusu olan herkes emlak vergisi ödemek zorundadır. Ancak kanundaki muafiyetler geçerlidir.
Hayır. Vergi, taşınmazın maliki tarafından ödenir. Kiracı yalnızca kira bedelini ödemekle yükümlüdür.
Taşınmazı satın aldığınız yılı takip eden yıldan itibaren emlak vergisi ödeme yükümlülüğü doğar.
2025’te konut fiyatları ve arsa yatırımları gündemin en sıcak konuları olmaya devam ediyor. Özellikle büyükşehirlerde rayiç bedellerin artışıyla birlikte emlak vergisi yükü de yükseliyor. Yatırımcılar için “değerli konut vergisi” kademeleri kritik bir planlama noktası haline gelmiştir.
Emlak vergisi hesaplama aracı, tüm mülk sahipleri için ödeme planını öngörmekte faydalıdır. Vergi oranları, muafiyetler ve ödeme tarihlerini dikkate alarak bütçenizi planlayabilir, sürprizlerle karşılaşmazsınız.
Önemli Not: Bu metin bilgilendirme amaçlıdır. Kesin ve bağlayıcı bilgi için Gelir İdaresi Başkanlığı ve ilgili belediyelerin duyurularına başvurunuz.